uma medida destinada a jovens entre os 18 e os 35 anos, que permite financiar 100% do valor da primeira habitação. 

Basicamente o Estado atua como fiador, garantindo até 15% do valor do imóvel, o que proporciona maior segurança aos bancos e facilita a concessão do crédito.

Estou em vigor já para este ano de 2025 e pode ser usufruída até 31 de dezembro de 2026. O objetivo principal é incentivar o acesso à habitação própria, ajudando jovens que ainda não conseguiram constituir poupança suficiente para dar a entrada inicial.

Quem pode beneficiar?

Para usufruir deste financiamento, é necessário cumprir os seguintes requisitos:

• Idade: ter entre 18 e 35 anos.
• Residência fiscal: possuir domicílio fiscal em Portugal.
• Rendimentos: rendimentos anuais até ao 8.º escalão do IRS (81.199€/ano, aproximadamente 5.800€/mês).
• Primeira habitação: o financiamento destina-se exclusivamente à compra de um imóvel para habitação própria e permanente.
• Valor do imóvel: o imóvel não pode exceder os 450.000€.
• Propriedade: não possuir outro imóvel habitacional nem ter beneficiado anteriormente de garantias públicas para aquisição de habitação.
• Taxa de esforço: a taxa de esforço (percentagem dos rendimentos destinada ao pagamento de prestações) não pode ultrapassar 50%.

Principais vantagens do financiamento a 100 %

Este programa oferece diversos benefícios para os jovens, incluindo:

1. Eliminação da entrada inicial: Permite adquirir a casa sem necessidade de poupança prévia, facilitando o acesso à habitação.
2. Isenções fiscais: Possibilidade de isenção de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) e Imposto do Selo, reduzindo significativamente os custos associados à compra.
3. Prazo alargado: A garantia estatal é válida até 31 de dezembro de 2026, dando tempo suficiente para planear e concretizar o financiamento.
4. Flexibilidade: Permite renegociar as condições do crédito sem perder os benefícios, desde que os bancos envolvidos estejam no protocolo.
5. Segurança adicional: Com o Estado como fiador, os bancos têm maior confiança para conceder o crédito, tornando o processo mais acessível.

Como funciona o processo de financiamento?

O processo é simples, mas envolve etapas específicas para garantir que os critérios sejam cumpridos:

1. Verificação da elegibilidade: O candidato deve comprovar que cumpre todos os requisitos de idade, rendimentos e propriedade.
2. Escolha do imóvel: O imóvel escolhido deve estar dentro dos valores estipulados e destinar-se a habitação própria e permanente.
3. Solicitação do crédito: O jovem deve submeter a sua candidatura junto de um banco aderente ao protocolo da garantia pública.
4. Análise do banco: O banco avalia a capacidade financeira do candidato e verifica se o perfil é adequado para o financiamento.
5. Garantia pública: Caso aprovado, o Estado atua como fiador, garantindo até 15% do valor do imóvel, o que possibilita o financiamento total.

Dicas para aumentar as chances de aprovação do financiamento a 100%

Embora esta medida facilite o acesso à habitação, é importante preparar-se bem para garantir a aprovação do crédito:

1. Organiza a documentação: Reúne todos os documentos necessários com antecedência para evitar atrasos no processo.
2. Calcula a tua taxa de esforço: Certifica-te de que as tuas prestações não ultrapassam 50% do rendimento mensal.
3. Mantém um bom histórico de crédito: Evita dívidas pendentes ou atrasos de pagamento, pois estes fatores podem influenciar negativamente a análise do banco.
4. Consulta especialistas: Somos especialista e podemos dar-te ajuda em todo o processo e esclarecer as tuas dúvidas.

Considerações finais

O financiamento a 100% no crédito habitação é uma oportunidade única para jovens que desejam adquirir a sua primeira casa. 

No entanto, é fundamental avaliar a capacidade financeira antes de assumir um compromisso de longo prazo. 

Lembra-te que a taxa de esforço deve ser equilibrada para evitar dificuldades futuras.

Estamos prontos para te ajudar em todas as etapas do processo. Desde a análise inicial até à intermediação com os bancos, garantimos que tens o suporte necessário para tomar a melhor decisão.

Caso necessites de ajuda para verificar a tua taxa de esforço e saber qual o valor que os bancos te poderão emprestar para a compra da tua primeira casa, 

Faz a simulação gratuita ou preenche o formulário abaixo. 

Não deixes passar esta oportunidade de concretizar o sonho de teres a tua casa.